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Una gran cantidad de personas ha decidido mudarse a Santa Teresa y alrededores en los últimos años, lo que ha causado una subida disparatada de los precios de alquiler. Los principales factores de la subida de los precios son la alta demanda de alojamientos turísticos, la llegada de personas con alto nivel adquisitivo y la falta de regulación sobre los precios de alquiler de viviendas.
Junto a la subida de los precios, se ha visto también un incumplimiento sistemático de la ley de inquilinato de Costa Rica con cambios de precio según temporada, echar a los inquilinos porque llegaron otros que pueden pagar más, indisposición para firmar contratos, no devolución de los depósitos pagados al inicio…
La Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley Nº7527) es muy clara y entre sus artículos se encuentran los siguientes puntos que aunque no son los únicos, sí son los más relevantes en esta zona:
- Los contratos de renta son de mínimo 3 años. No existen los contratos de alquiler de vivienda por un año o una temporada.
- Los contratos verbales también son válidos: siempre guarda recibos, transferencias en el banco, pago de suministros, etc por si en algún momento lo necesitas.
- No existen los precios de temporada alta y baja.
- El precio del alquiler no puede subir más que el valor correspondiente a la inflación (10% el último año). En el caso del pago en dólares, el precio no se puede aumentar.
Al no haber un buen control sobre las leyes y muchas veces por desconocimiento, los propietarios de las viviendas en ocasiones cometen prácticas abusivas con sus inquilinos, creando un ambiente tenso que normalmente termina con el abandono por parte del inquilino y haciendo que tenga que buscar otra vivienda, en un mercado saturado y con precios altos.
La vivienda es un derecho humano universal, y en lugares que sufren un fenómeno de gentrificación tan evidente como está sucediendo en Santa Teresa, no está garantizado y además es un motivo de profundo estrés en la comunidad que afecta a todas las áreas de la vida.
Si vienes de un país con un nivel adquisitivo mayor, por favor ten en cuenta lo siguiente para afectar a la comunidad que tanto amas lo mínimo posible:
- El salario mínimo en Costa Rica es de 350,000CRC (Aproximadamente $650) y los precios de los alimentos están subiendo constantemente. Considera cómo te las ingeniarías vos para vivir una vida tranquila y segura con esos ingresos.
- Si estás buscando alojamiento para un largo periodo y decides postear en redes sociales o grupos de Whatsapp, no incluyas tu presupuesto, escucha primero la oferta del casero. Postear tu presupuesto hace que los propietarios de viviendas suban el precio, lo cual perjudica a la comunidad y a ti primero.
- Considera que cuando te canses, te marcharás, pero la población local probablemente no tiene esa opción.
Si es usted propietario y quiere sacar partido de su propiedad, recuerde que si lo que quiere es convertirla en un alojamiento turístico, necesitará una patente de alojamiento turístico que puede solicitar en la municipalidad y pagar sus respectivos impuestos. Si prefiere que sea una vivienda, es recomendable que firme un contrato con su inquilino para evitar cualquier malentendido y que todas las especificaciones queden firmadas de antemano (pago de suministros, visitas a la propiedad, pago del depósito, etc.)
Hablamos con la Licenciada Doña Ilse González y nos recomienda que ante cualquier caso de abuso, lo mejor es iniciar un proceso por la vía civil de mano de un abogado. El costo de dicho proceso dependerá del precio del alquiler y la duración puede ser de más de seis meses ya que los tribunales están saturados.
¿Ha tenido algún problema con su casero? ¿Y con su inquilino? ¿Se ha enfrentado a alguna de estas situaciones? Déjenos su historia en comentarios.
Para cualquier consulta, puede contactar con la Licenciada Doña Ilse González en el +506 7060 2793 o con Jonathan Elizondo en el +506 8703 9744.
Rentals in Santa Teresa, what should you know?
A large number of people have decided to move to Santa Teresa and the surrounding area in recent years, which has caused rental prices to skyrocket. The main factors behind the rise in prices are the high demand for tourist accommodation, the arrival of people with high purchasing power and the lack of regulation on housing rental prices.
Along with the rise in prices, there has also been a systematic breach of the Costa Rican tenancy law with price changes depending on the season, throwing out tenants because there are others who can pay more, indisposition to sign contracts, non-return of deposits paid at the beginning…
The Law of Urban and Suburban Leases (Law Nº7527) is very clear and among its articles are the following points that, although they are not the only ones, they are the most relevant in this area:
- Rental contracts are valid for at least 3 years. There are no housing rental contracts for a year or a season.
- Verbal contracts are also valid: always keep receipts, bank transfers, payment for supplies, etc. in case you need them at any time.
- There are no high and low season prices.
- The rental price cannot rise more than the value corresponding to inflation (10% last year). In the case of payment in dollars, the price cannot be increased.
Due to the lack of good control over the laws and often due to ignorance, homeowners sometimes commit abusive practices with their tenants, creating a tense environment that usually ends with the tenant abandoning the house and making them have to look for another housing, in a saturated market with high prices.
Housing is a universal human right, and in places that suffer from a phenomenon of gentrification as evident as it is happening in Santa Teresa, it is not guaranteed and is also a source of deep stress in the community that affects all areas of life.
If you come from a country with a higher purchasing power, please keep the following in mind to affect the community you love as little as possible:
- The minimum wage in Costa Rica is 350,000CRC (Approximately $650) and food prices are constantly rising. Consider how you would manage to live a calm and secure life with that income.
- If you are looking for accommodation for a long period and decide to post on social networks or WhatsApp groups, do not include your budget, listen first to the landlord’s offer. Posting your budget causes homeowners to raise the price, which hurts the community and you first.
- Consider that when you get tired, you will leave, but the local population probably does not have that option.
If you are the owner and want to take advantage of your property, remember that if you want to turn it into a tourist accommodation, you will need a tourist accommodation license that you can apply for at the municipality and pay the respective taxes. If you prefer it to be a home, it is recommended that you sign a contract with your tenant to avoid any misunderstanding and that all the specifications are signed beforehand (payment for supplies, visits to the property, payment of the deposit, etc.)
We spoke with Mrs. Ilse González and she recommends that in the event of any case of abuse, it is best to start a civil process with a lawyer. The cost of said process will depend on the rental price and the duration can be more than six months since the courts are saturated.
Have you had a problem with your landlord? And with your tenant? Have you faced any of these situations? Leave us your story in the comments.
For any questions, you can contact Mrs. Ilse González at +506 7060 2793 or Jonathan Elizondo at +506 8703 9744.
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